近日，上海老牌房企中福置业暴雷，中福大厦商场(起拍价：334,880,000元)和中福古玩城(起拍价：188,200,000元)被上海金融法院摆上“货架”拍卖，将于12月10日开拍。

拍品名称：上海市黄浦区汉口路618号101-104室、地下一层美食广场、二层商场1、二层商场2、三层整层、四层整层。

合计建筑面积：11181.09平方米。

租赁情况：本次拍卖附带租约。由于市场行情的波动，可能出现退租、重新招商等情况。截至调查日(2024 年11月1日)止，各承租人均存在不同程度的欠租情况，各承租人截至 2024年6月30日的租金已付。

欠费情况：经调查，截至2024年8月31日，该标的物业管理费无欠费，物业管理费标准为每月8.36元/平方米。以物业公司实际开具的票据为准。

中福大厦紧邻南京路步行街，高26层，总建筑面积则为46000平方米，集酒店、商业、休闲与办公于一体。

拍品名称：上海市黄浦区湖北路199弄一层1-98号共计98套商场房地产

合计建筑面积：4848.44平方米。

租赁情况：本次拍卖附带租约，租约开始时间为2016年1月1日，租约结束时间为2026年12月31日，租期共11年。租金已支付至2023年12月31日。租金为每日1元/平方米。

欠费情况：物业管理费欠费1047263.04元（截至2024年12月31日，金额仅供参考），物业管理费标准为每月8元/平方米。以物业公司实际开具的票据为准。

中福古玩城，与南京路平行且只有一步之遥，同属于上海的市中心区域。

中福集团被执行标的超33亿元，股权穿透后的实控企业宁波市江东中福投资发展公司已被股权冻结，大股东胡培毅（占股50%），已被限制高消。

中福是上海老牌开发商，在黄浦区核心位置开发了大量商业、办公、酒店、住宅项目。

比较可惜的是，虽然项目几乎都是黄浦区最好的位置，但中福作为本土开发商的开发品质和项目运营能力均比较差，且大部分项目都被散卖，留下的资产也比较陈旧，需要较强的盘活能力。

这些年，曾经活跃的上海老牌开发商资金链陆续断裂，证大和中福的接连暴雷，也代表着上海老一代民企开发商时代的结束，也代表着老一代投资、开发、销售、运营体系的结束。

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